8(831) 423-4444, 8-920-252-4444
8-9-200-777-777, 89202524444@mail.ru
Статьи

 

Освободите балкон!

В Москве стремительно развивается новая услуга - self storage, склады индивидуального хранения. Это значит, что любой человек может разобрать дома завалы и за небольшую плату сдать на зиму велосипед, комплект летних шин и бабушкин сервант в надежно охраняемый теплый бокс. А на освобожденном балконе устроить оранжерею.
Склад на новый лад
Складские девелоперы поворачиваются лицом к мелким потребителям. Сдача помещений «в розницу» оказывается более выгодной, чем работа с крупными корпорациями. А поскольку сегмент self storage даже в столице еще только зарождается, не говоря уж о регионах, компании, успевшие первыми занять эту нишу, соберут все сливки. Доходность «частного склада» достигает 20-30% годовых, окупаемость инвестиций - всего пять-семь лет. Сегодня в Москве более десятка комплексов предлагают услуги индивидуального хранения, но большинство все-таки ориентированы на юридических лиц. Преимущество self storage - именно ориентация на частных потребителей, их проблемы и потребности:
- смена жилья, когда одна квартира уже продана, а другая еще не куплена;
- ремонт в квартире, когда нужно освободить пространство и защитить ценные вещи;
- избыток вещей, которые не помещаются в квартире;
- частые переезды, когда проще хранить основную массу вещей на складе, а перевозить только то, чем пользуешься каждый день;
- потребность в надежной охране для особо ценных вещей.
Склады, рассчитанные именно на частных клиентов и предоставляющие оптимальные для них условия, пока единичны. Среди самых известных - «Ситибокс» (метро «Марьина роща»), «Ваш Сторож» (метро «Беговая»), P&P (метро «Шаболовская»), сеть Mobius (метро «Рязанский проспект», «Текстильщики», Очаковское шоссе).
Любой каприз за ваши деньги
Склады self storage представляют собой обширные помещения с рядами закрытых герметичных контейнеров (боксов) и коридорами между ними. В сети Mobius есть также открытые площадки, то есть контейнеры стоят на охраняемой территории прямо под открытым небом. Такой вариант хорош летом либо для вещей, которым не вредят низкие температуры. В «Ситибоксе», напротив, гордятся, что у них всегда тепло и комфортно, но и цены там несколько выше.
Принцип работы везде примерно одинаков. Клиент может арендовать закрытый бокс от 1 куб. м на срок от недели. После заключения договора он получает индивидуальный ключ и доступ к своему контейнеру в любое время (круглосуточно или только в рабочее время - до 20-21 в рабочие дни и до 18-19 в выходные). Хранить можно что угодно, кроме стандартного списка исключений: взрывчатые и наркотические вещества, продукты питания, животные, растения. Впрочем, сотрудники склада не досматривают посетителей и не имеют права заглядывать в арендованные помещения (кроме как по требованию компетентных органов). За дополнительную плату предоставляется еще ряд услуг (упаковка вещей, доставка на склад и обратно, погрузка-разгрузка). На складе можно купить упаковочные материалы и стеллажи для более удобного хранения.
Склад или квартира?
Цены рассчитываются индивидуально, в зависимости от объема контейнера, срока аренды и условий хранения. Минимальный бокс (1 куб. м) в «Ситибоксе» можно снять за 860 руб. в месяц при аренде на год или за 1 тыс. руб. при аренде на месяц. В P&P и «Вашем стороже» минимум - 5 куб. м, что примерно соответствует объему вещей в одной среднестатистической жилой комнате. Стоимость - около 4 тыс. руб. в месяц. В обеих компаниях есть также специальное предложение по хранению только автомобильных шин (80 руб. в месяц за единицу). В Mobius сдаются боксы от 8,5 куб. м, что примерно соответствует объему вещей в однокомнатной квартире (1-1,5 т), но зато минимальный срок договора - всего неделя. Стоимость недельной аренды такого контейнера под открытым небом - 1,4 тыс. руб., при договоре на год - 2,4 тыс. ежемесячно. В закрытом помещении цены выше - 2,1 тыс. в неделю и 3,8 тыс. в месяц при годовом контракте.
Склады надежно охраняются. В «Ситибоксе», к примеру, восемь уровней защиты: сотрудники охраны, видеонаблюдение, индивидуальный ключ для доступа в хранилище и код для доступа к боксу, механический замок, датчики движения в каждом боксе, группа немедленного реагирования и страхование имущества. Максимальный объем арендованного помещения ограничен лишь размерами самого склада. То есть при желании можно снять и 1 тыс. кв. м, но делать это в складах self storage невыгодно. Хранилища большого размера можно найти значительно дешевле в крупных логистических комплексах Подмосковья.

Идем к вам!
Минус складов self storage - удаленность от дома для большинства москвичей. Такое хранилище удобно иметь под боком, но пока повезло лишь нескольким районам. Как рассказали в «Ситибоксе», открытом всего три месяца назад, услуга оказалась весьма востребованной, особенно среди людей, живущих неподалеку. Некоторые клиенты приходят к своему контейнеру каждый день. Всего за первые недели работы было арендовано 30% боксов, из них 85% заняли физические лица и лишь 15% - предприниматели.

Впрочем, девелоперы обещают, что скоро склады self storage станут доступнее и для москвичей, и для остальных россиян. Так, компания KR Properties намерена за 2011 год открыть в столице и Санкт-Петербурге пять терминалов общей площадью около 20 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более $10 млн. Кроме того, в ближайшие пять лет планируется построить в городах-миллионниках около 30 комплексов self-storage общей площадью более 100 тыс. кв. м и выйти на оборот в $50 млн. Mobius также намечает увеличить площадь своих складов - до 50 тыс. кв. м, в том числе за счет периферии. Первые региональные объекты могут появиться в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Кроме того, компания приобрела участок под Москвой в районе Калужского шоссе, где собирается построить комплекс self storage площадью 10 тыс. кв. м.
Но даже такие объемы, по мнению экспертов, не смогут удовлетворить существующий спрос. Так, по данным Penny Lane Realty, Москве необходимо не менее 10 млн кв. м. Для сравнения: в США общая площадь таких помещений - 270 млн кв. м. Вот они, результаты потребительского бума: люди обрастают вещами, которые уже и хранить негде, но и выбросить жалко. Иногда проблему захламленного балкона можно решить совершенно бесплатно - посетив мусорный контейнер во дворе. Но если вы еще не созрели для радикальных мер, а бабушкин сервант и мамино пианино на балконе мешают любоваться закатом, складские операторы с удовольствием, хоть и небескорыстно, вам помогут.
Источник: «Фотонедвижимость»

Возврат к списку